Cara mohon permit ubahsuai rumah melibatkan proses rasmi yang perlu dipatuhi untuk memastikan kerja pengubahsuaian anda sah di sisi undang-undang dan mengikut peraturan pihak berkuasa tempatan.
Permohonan ini memerlukan penyediaan dokumen lengkap, penggunaan khidmat profesional berdaftar, serta pemahaman terhadap jenis kerja yang wajib mendapatkan kelulusan.
Tanpa permit yang sah, pemilik rumah berisiko dikenakan denda, diarahkan merobohkan struktur binaan, atau menghadapi isu dalam urusan penjualan hartanah.
Oleh itu, memahami cara mohon permit ubahsuai rumah sangat penting agar anda dapat menjalankan ubahsuai dengan yakin, selamat dan mengikut garis panduan yang ditetapkan.
Cara Mohon Permit Ubahsuai Rumah
Memohon permit ubahsuai rumah merupakan langkah yang tidak boleh diabaikan, terutamanya jika anda ingin mengelakkan masalah dengan pihak berkuasa tempatan.
Ia bukan sekadar keperluan undang-undang, tetapi juga satu bentuk perlindungan kepada struktur dan keselamatan rumah anda. Berikut adalah cara mohon permit ubahsuai rumah:
Langkah Permohonan
Sebelum anda mula mengubah struktur rumah atau menambah ruang, penting untuk mengetahui langkah-langkah yang perlu diambil bagi mendapatkan permit ubahsuai rumah.
Proses ini biasanya dikendalikan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) di kawasan anda, dan setiap satu mungkin mempunyai keperluan sedikit berbeza.
- Penyediaan Dokumen: Kumpulkan dokumen penting seperti pelan ubahsuai, salinan geran tanah, resit cukai taksiran, dan surat kebenaran jiran (jika berkaitan).
- Perlantikan Profesional Berdaftar: Lantik arkitek, jurutera, atau pelukis pelan bertauliah untuk menghasilkan pelan yang mematuhi syarat PBT.
- Pengisian Borang Permohonan: Dapatkan borang daripada laman web PBT atau pejabat mereka dan isi dengan maklumat lengkap.
- Penghantaran Permohonan: Serahkan permohonan bersama semua dokumen sokongan di kaunter PBT atau melalui sistem dalam talian.
- Pembayaran Yuran: Buat pembayaran yuran pemprosesan, pelan, dan deposit pembinaan seperti yang ditetapkan.
- Menunggu Kelulusan: Permohonan akan disemak dan mungkin mengambil masa beberapa minggu untuk kelulusan rasmi.
- Pelaksanaan Ubahsuai: Setelah permit dikeluarkan, kerja ubahsuai boleh dijalankan mengikut pelan yang diluluskan.
Mematuhi prosedur ini bukan sahaja memastikan kerja renovasi sah di sisi undang-undang, malah mengelakkan penalti atau denda di masa hadapan.
Permohonan Secara Dalam Talian
Dengan kemajuan teknologi dan pendigitalan sistem perbandaran, beberapa PBT di Malaysia telah menyediakan platform permohonan permit ubahsuai rumah secara atas talian.
Ini memberi kemudahan kepada pemilik rumah untuk menghantar permohonan tanpa perlu hadir secara fizikal. Berikut adalah cara mohon permit ubahsuai rumah secara dalam talian:
- Akses Portal OSC Online: Layari laman rasmi OSC Online PBT yang mengurus kawasan kediaman anda.
- Pendaftaran Akaun: Daftar akaun baharu dengan menggunakan maklumat peribadi dan alamat rumah.
- Penghantaran Borang Secara Dalam Talian: Lengkapkan segala butiran yang diminta pada borang digital yang telah disediakan.
- Muat Naik Dokumen: Pastikan semua dokumen sokongan dimuat naik dalam format PDF atau yang diterima sistem.
- Pembayaran Dalam Talian: Selesaikan pembayaran menggunakan saluran e-pembayaran seperti FPX atau kad kredit.
- Semakan Status Permohonan: Pantau status semakan dan kelulusan melalui sistem yang sama secara berkala.
Permohonan dalam talian bukan sahaja menjimatkan masa, malah membolehkan anda mengurus proses ini dengan lebih efisien dari rumah.
Jom Baca: Kos Renovate Rumah Kampung Terkini
Syarat Permohonan Permit Ubahsuai Rumah
Sebelum memulakan sebarang kerja ubahsuai rumah, adalah penting untuk memastikan semua dokumen dan syarat yang diperlukan telah dipenuhi.
Ini bukan sahaja memudahkan proses permohonan, malah mengelakkan sebarang masalah dengan pihak berkuasa tempatan (PBT). Berikut adalah syarat permohonan permit ubahsuai rumah:
Senarai Dokumen Diperlukan
Setiap PBT mungkin mempunyai keperluan yang sedikit berbeza, namun secara umumnya, dokumen berikut diperlukan untuk permohonan permit ubahsuai rumah:
- Dokumen Permohonan: Dokumen rasmi daripada pihak berkuasa tempatan (PBT) yang wajib dilengkapkan sepenuhnya sebelum dikemukakan.
- Salinan Kad Pengenalan Pemilik: Untuk pengesahan identiti pemilik hartanah.
- Salinan Geran Hak Milik Tanah atau Perjanjian Jual Beli: Sebagai bukti pemilikan hartanah.
- Pelan Ubahsuai: Pelan yang disediakan oleh arkitek atau pelukis pelan berdaftar, lengkap dengan tandatangan dan cop rasmi.
- Surat Kebenaran Jiran: Jika kerja ubahsuai melibatkan sempadan atau struktur yang berdekatan dengan hartanah jiran.
- Gambar Tapak Semasa: Gambar berwarna yang menunjukkan keadaan semasa tapak yang akan diubahsuai.
- Salinan Resit Cukai Taksiran dan Cukai Tanah Terkini: Sebagai bukti bahawa cukai berkaitan telah dijelaskan.
- Surat Akuan Sumpah: Mengisytiharkan bahawa semua maklumat yang diberikan adalah benar dan tepat.
- Salinan Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC): Jika berkaitan, terutamanya untuk kerja ubahsuai yang melibatkan struktur utama.
Pastikan semua dokumen ini disediakan dalam format yang ditetapkan oleh PBT, sama ada dalam bentuk fizikal atau digital, untuk mempercepatkan proses permohonan.
Yuran dan Caj Berkaitan
Permohonan permit ubahsuai rumah juga melibatkan beberapa yuran dan caj yang perlu dijelaskan kepada PBT. Berikut adalah anggaran yuran yang biasa dikenakan:
| Jenis Yuran/Caj | Anggaran Kos (RM) | Catatan |
|---|---|---|
| Yuran Proses Pelan | 150 – 300 | Bergantung kepada keluasan dan skop kerja ubahsuai. |
| Deposit Pelan | 500 | Akan dikembalikan selepas kerja selesai dan mematuhi syarat PBT. |
| Yuran Permit Meletak Bahan Binaan | 324 | Caj tetap untuk penggunaan ruang awam semasa kerja ubahsuai. |
| Deposit Permit Bahan Binaan | 200 | Cagaran untuk memastikan bahan binaan tidak mengganggu kawasan awam. |
| Deposit Tong Roro (Sisa Binaan) | 1,000 | Untuk perkhidmatan pengurusan sisa binaan oleh kontraktor berlesen. |
| Yuran Permit Bangunan Sementara (PBS) | 100 | Jika berkaitan, untuk struktur sementara semasa kerja ubahsuai. |
Jumlah yuran dan caj ini mungkin berbeza mengikut PBT dan skop kerja ubahsuai yang dirancang. Oleh itu, disarankan untuk merujuk terus kepada PBT yang berkenaan untuk mendapatkan maklumat yang tepat dan terkini.
Sila Baca: Kos Renovate Dapur Sederhana dan Besar
Keperluan Mendapatkan Permit Ubahsuai Rumah
Sebelum memulakan sebarang kerja ubahsuai rumah, adalah penting untuk memahami keperluan mendapatkan permit daripada pihak berkuasa tempatan (PBT).
Ini bukan sahaja untuk mematuhi undang-undang, tetapi juga untuk memastikan keselamatan dan kesahihan struktur bangunan anda. Berikut adalah keperluan mendapatkan permit ubahsuai rumah:
Akta dan Peraturan Berkaitan
Di Malaysia, keperluan mendapatkan permit ubahsuai rumah tertakluk kepada Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 (Akta 133). Akta ini menggariskan bahawa sebarang kerja pembinaan atau pengubahsuaian bangunan memerlukan kebenaran bertulis daripada PBT.
Seksyen 70 akta tersebut menyatakan bahawa tiada seseorang pun boleh mendirikan atau mengubahsuai bangunan tanpa kelulusan bertulis daripada pihak berkuasa yang berkenaan.
Selain itu, Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (UBBL) juga menetapkan syarat-syarat teknikal dan prosedur yang perlu dipatuhi semasa melakukan kerja ubahsuai. Ini termasuk aspek keselamatan, kebersihan, dan kesesuaian struktur bangunan.
Kegagalan mematuhi peruntukan dalam akta dan undang-undang kecil ini boleh mengakibatkan tindakan undang-undang, termasuk denda dan arahan merobohkan struktur yang dibina tanpa kebenaran.
Oleh itu, adalah penting untuk memastikan semua kerja ubah suai dilakukan mengikut peraturan yang ditetapkan.
Jenis Kerja Ubahsuai Memerlukan Permit
Tidak semua kerja ubahsuai memerlukan permit, namun terdapat jenis-jenis kerja tertentu yang wajib mendapatkan kelulusan daripada PBT sebelum dilaksanakan. Berikut adalah beberapa contoh kerja ubahsuai yang memerlukan permit:
- Penambahan Ruang atau Tingkat: Menambah bilik, ruang tamu, atau tingkat tambahan pada struktur sedia ada.
- Perubahan Struktur Utama: Mengubah atau merobohkan dinding penahan, tiang, atau struktur sokongan lain.
- Pembinaan Struktur Baharu: Membina garaj, stor, atau struktur lain yang bersambung atau berasingan daripada bangunan utama.
- Pemasangan Sistem Mekanikal dan Elektrikal: Memasang sistem penyaman udara, pemanas air, atau sistem elektrik yang memerlukan pendawaian baharu.
- Perubahan Fasad Bangunan: Mengubah rupa hadapan rumah, termasuk menukar jenis tingkap, pintu, atau kemasan luar.
- Kerja-kerja di Kawasan Strata: Sebarang pengubahsuaian dalam unit strata yang boleh menjejaskan struktur atau kemudahan bersama.
Adalah penting untuk merujuk kepada PBT yang berkenaan untuk mendapatkan maklumat terperinci mengenai jenis kerja ubahsuai yang memerlukan permit, kerana keperluan ini boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis hartanah.
Mari Baca: 1 Beg Simen Berapa Kaki Persegi? Ini Pengiraannya
Risiko Tidak Memohon Permit Ubahsuai Rumah
Melakukan ubahsuai rumah tanpa mendapatkan permit yang sah bukan sahaja melanggar undang-undang, malah boleh mendatangkan pelbagai kesan buruk kepada pemilik hartanah.
Risiko ini bukan sekadar denda, tetapi juga boleh menjejaskan keselamatan, nilai hartanah, dan kelayakan insurans. Risiko dan kesalahan jika tidak memohon permit ubahsuai rumah antaranya:
Denda dan Tindakan Undang-Undang
Menurut Seksyen 70(13) Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 (Akta 133), individu yang melakukan pembinaan tanpa kebenaran bertulis daripada PBT boleh dikenakan:
- Denda sehingga RM50,000
- Penjara tidak melebihi 3 tahun
- Denda tambahan RM1,000 bagi setiap hari kesalahan diteruskan selepas sabitan
Selain itu, PBT berhak mengeluarkan notis perobohan terhadap struktur yang dibina tanpa permit, dan kos perobohan tersebut akan ditanggung oleh pemilik rumah.
Penolakan Tuntutan Insurans
Sekiranya berlaku kerosakan atau kemalangan akibat kerja ubahsuai tanpa permit, syarikat insurans berhak menolak sebarang tuntutan. Ini kerana kerja tersebut dianggap tidak sah dan tidak mematuhi peraturan yang ditetapkan, sekaligus meletakkan pemilik dalam risiko kewangan yang tinggi.
Masalah Penjualan Hartanah
Hartanah yang telah diubahsuai tanpa kelulusan rasmi sukar untuk dijual. Pembeli yang bijak akan meminta dokumen kelulusan ubahsuai, dan ketiadaan dokumen tersebut boleh menyebabkan nilai hartanah menurun atau proses jual beli terbatal.
Gangguan kepada Jiran dan Komuniti
Kerja ubahsuai tanpa permit boleh menyebabkan gangguan kepada jiran, seperti bunyi bising, habuk, atau perubahan struktur yang menjejaskan privasi. Ini boleh membawa kepada aduan rasmi dan tindakan undang-undang daripada pihak berkaitan.
Keselamatan Struktur Bangunan
Tanpa pengawasan profesional dan kelulusan PBT, kerja ubahsuai berisiko menjejaskan integriti struktur bangunan. Ini boleh menyebabkan keruntuhan, kebakaran, atau kemalangan lain yang membahayakan penghuni dan orang sekeliling.
Mengabaikan keperluan untuk mendapatkan permit ubahsuai rumah bukan sahaja melanggar undang-undang, tetapi juga meletakkan pemilik dalam pelbagai risiko yang boleh dielakkan dengan mematuhi prosedur yang ditetapkan.
Sila Baca: Cara Buat Surat Rayuan Rumah PPR dan Contoh
Tips Memastikan Kelulusan Permohonan Permit
Memastikan permohonan permit ubahsuai rumah diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan (PBT) memerlukan perancangan yang teliti dan pematuhan kepada garis panduan yang ditetapkan.
Berikut adalah beberapa tips memastikan kelulusan permohonan permit ubahsuai rumah:
1. Sediakan Dokumen Lengkap dan Tepat
Sediakan semua dokumen yang diperlukan secara lengkap dan mengikut ketetapan yang ditetapkan.
Ini termasuk borang permohonan yang diisi dengan betul, pelan ubahsuai yang dilukis oleh profesional berdaftar, dan dokumen sokongan lain seperti salinan geran tanah dan surat kebenaran jiran jika perlu.
2. Gunakan Khidmat Profesional Berdaftar
Melantik arkitek, jurutera, atau pelukis pelan berdaftar dapat membantu memastikan pelan ubahsuai mematuhi Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (UKBS) dan garis panduan PBT.
Profesional ini juga boleh membantu dalam proses pengemukaan permohonan dan komunikasi dengan PBT.
3. Patuhi Garis Panduan PBT
Setiap PBT mempunyai garis panduan tersendiri berkaitan ubahsuai rumah. Pastikan pelan ubahsuai anda mematuhi syarat-syarat seperti jarak anjakan, ketinggian bangunan, dan keluasan lantai yang dibenarkan.
4. Dapatkan Kebenaran Jiran
Jika kerja ubahsuai melibatkan sempadan atau struktur yang berdekatan dengan hartanah jiran, dapatkan surat kebenaran daripada mereka. Langkah ini membantu mencegah sebarang pertikaian yang berpotensi menggagalkan proses kelulusan permohonan.
5. Pastikan Bajet Mencukupi
Sediakan bajet yang mencukupi untuk menampung kos yuran permohonan, caj perkhidmatan profesional, dan kos pembinaan. Kekurangan bajet boleh menyebabkan projek tergendala dan menjejaskan kelulusan permit.
6. Elakkan Perubahan Selepas Kelulusan
Setelah pelan ubahsuai diluluskan, elakkan daripada membuat perubahan tanpa kebenaran PBT. Sebarang perubahan perlu dikemukakan semula untuk kelulusan bagi mengelakkan tindakan undang-undang.
7. Komunikasi Berkesan dengan PBT
Pastikan anda sentiasa berkomunikasi dengan PBT untuk mendapatkan maklumat terkini mengenai status permohonan dan sebarang keperluan tambahan. Respons yang cepat terhadap permintaan PBT dapat mempercepatkan proses kelulusan.
Dengan mengikuti langkah-langkah di atas, anda dapat meningkatkan peluang permohonan permit ubahsuai rumah anda diluluskan dengan lancar dan tanpa sebarang masalah.
Lanjut Baca: 6 Beza Rumah Flat dan Apartment
Kesimpulan
Memahami cara mohon permit ubahsuai rumah adalah langkah penting untuk memastikan semua kerja pengubahsuaian dilakukan secara sah dan mengikut piawaian pihak berkuasa tempatan.
Dengan menyediakan dokumen lengkap, mengikuti prosedur rasmi, dan mendapatkan khidmat profesional berdaftar, anda dapat mengelakkan risiko denda serta isu undang-undang.
Jika anda merancang untuk mengubahsuai kediaman, pastikan anda telah tahu cara mohon permit ubahsuai rumah terlebih dahulu untuk memudahkan kelulusan dan menjamin keselamatan struktur.
Kongsikan panduan daripada kulipro.com ini kepada rakan atau jiran anda yang mungkin sedang merancang renovasi, tinggalkan komen jika ada pengalaman sendiri, atau teruskan membaca panduan lain yang berkaitan untuk menambah pengetahuan anda.