5 Beza Rumah PPRT dan Rumah Mesra Rakyat

Sedang mempertimbangkan beza rumah PPRT dan rumah Mesra Rakyat untuk keperluan kediaman anda?

Ramai yang keliru dalam menentukan program mana lebih sesuai berdasarkan pendapatan, lokasi, dan pemilikan tanah.

Memahami beza rumah PPRT dan Rumah Mesra Rakyat penting agar anda tidak tersilap memilih bantuan perumahan yang sebenarnya boleh memberi keselesaan jangka panjang kepada keluarga.

Dengan penjelasan terperinci tentang syarat kelayakan, kos, reka bentuk dan proses permohonan, anda dapat membuat keputusan yang lebih bijak dan tepat mengikut situasi sebenar anda.

Beza Rumah PPRT dan Rumah Mesra Rakyat

Rumah PPRT dan Rumah Mesra Rakyat (RMR) adalah dua program perumahan yang disediakan oleh kerajaan Malaysia untuk membantu golongan berpendapatan rendah memiliki rumah sendiri.

Walaupun kedua-duanya bertujuan untuk menyediakan kediaman yang selesa dan mampu milik, terdapat perbezaan ketara dalam syarat kelayakan, kos, reka bentuk, dan proses permohonan.

Mengikut maklumat daripada kpkt.gov.my, berikut adalah beza rumah PPRT dan Rumah Mesra Rakyat:

1. Syarat Kelayakan dan Kumpulan Sasaran

Rumah PPRT disasarkan kepada Ketua Isi Rumah (KIR) yang tergolong dalam kategori miskin tegar dan miskin, seperti yang ditentukan oleh Pendapatan Garis Kemiskinan (PGK) semasa. Pemohon mestilah warganegara Malaysia dan keutamaan diberikan kepada golongan seperti Orang Kelainan Upaya (OKU), warga emas, ibu atau bapa tunggal, serta mangsa bencana alam.

Rumah Mesra Rakyat (RMR) pula ditujukan kepada warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas dengan pendapatan isi rumah antara RM750 hingga RM5,000. Pemohon dan pasangan tidak memiliki rumah sendiri atau tinggal di rumah usang/tidak sempurna. Di samping itu, pemohon perlu memiliki tanah sendiri yang sesuai dan tidak mempunyai sebarang halangan, atau memperoleh keizinan rasmi daripada pemilik tanah.

2. Kos dan Bantuan Kewangan

Rumah PPRT menawarkan bantuan pembinaan rumah baharu dengan kos sekitar RM79,000 di Semenanjung Malaysia dan RM85,000 di Sabah, Sarawak, dan Labuan. Bagi baik pulih rumah sedia ada, kosnya sekitar RM15,000. Keseluruhan kos ini ditanggung sepenuhnya oleh kerajaan tanpa bayaran balik daripada penerima.

Rumah Mesra Rakyat (RMR) mempunyai harga rumah bermula dari RM75,000. Kerajaan menyediakan subsidi sebanyak RM20,000, menjadikan baki yang perlu ditanggung oleh pemohon sebanyak RM55,000. Bayaran bulanan adalah sekitar RM300 hingga RM370, bergantung kepada reka bentuk dan lokasi rumah.

Jom Baca: Cara Buat Surat Rayuan Rumah PPR dan Contoh

3. Reka Bentuk dan Spesifikasi Rumah

Rumah PPRT biasanya mempunyai keluasan sekitar 660 kaki persegi dengan 3 bilik tidur dan 1 bilik air. Reka bentuknya adalah asas dan memenuhi keperluan asas sebuah keluarga kecil.

Rumah Mesra Rakyat (RMR) pula menawarkan rumah sesebuah satu tingkat dengan keluasan sekitar 750 kaki persegi, dilengkapi dengan 3 bilik tidur dan 2 bilik air. Reka bentuknya lebih moden dan selesa, sesuai untuk keluarga yang memerlukan ruang tambahan.

4. Dokumen Diperlukan

Untuk permohonan Rumah PPRT, dokumen yang diperlukan termasuk:

• Salinan kad pengenalan pemohon dan pasangan.
• Salinan dokumen hak milik tanah atau surat kebenaran bertulis yang sah daripada pemilik tanah sekiranya pemohon bukan pemilik yang didaftarkan.
• Dokumen pengesahan pendapatan atau surat sokongan yang telah diperakui secara rasmi oleh Ketua Kampung atau Penghulu yang berautoriti.
• Gambar rumah sedia ada (jika memohon untuk baik pulih).

Untuk membuat permohonan bagi program Rumah Mesra Rakyat (RMR), pemohon dikehendaki menyediakan beberapa dokumen penting seperti yang disenaraikan di bawah:

• Salinan kad pengenalan pemohon dan pasangan.
• Salinan dokumen pemilikan tanah atau surat kebenaran rasmi yang dikeluarkan oleh pemilik tanah.
• Slip gaji 3 bulan terkini atau penyata bank (jika bekerja sendiri).
• Surat akuan sumpah tidak memiliki rumah.
• Gambar tapak cadangan rumah.

5. Proses Permohonan

Permohonan Rumah PPRT boleh dibuat melalui Pejabat Daerah atau agensi berkaitan. Prosesnya melibatkan:

1. Mengisi borang permohonan dan melampirkan dokumen sokongan.
2. Penilaian dan lawatan tapak oleh pihak berkuasa.
3. Kelulusan tertakluk kepada peruntukan dan keutamaan.

Permohonan Rumah Mesra Rakyat (RMR) boleh dibuat secara dalam talian melalui laman web SPNB atau secara manual di Pejabat Cawangan SPNB. Prosesnya melibatkan:

1. Pendaftaran dan pengisian borang permohonan.
2. Penghantaran dokumen sokongan.
3. Penilaian dan lawatan tapak oleh SPNB.
4. Maklum balas dalam tempoh 3 bulan dan kelulusan tertakluk kepada peruntukan tahunan.

Sila Baca: Cara Mohon Rumah PPRT, Syarat Kelayakan dan Proses

Kelebihan dan Kekurangan Setiap Program

Perbandingan kelebihan dan kekurangan antara Rumah PPRT dan Rumah Mesra Rakyat (RMR) membantu anda menilai program yang paling sesuai dengan situasi kewangan dan keperluan keluarga.

Setiap skim perumahan ini mempunyai fokus dan pendekatan yang berbeza, bergantung kepada latar belakang pemohon serta lokasi. Berikut adalah kelebihan dan kekurangan daripada Rumah PPRT dan Rumah Mesra Rakyat:

Rumah PPRT

Kelebihan:

• Bantuan sepenuhnya tanpa bayaran balik: Kos pembinaan rumah atau baik pulih ditanggung sepenuhnya oleh kerajaan. Ini sangat membantu golongan miskin tegar yang tidak mempunyai sumber kewangan langsung.
• Sasaran bantuan yang lebih inklusif: Program ini memberi keutamaan kepada golongan rentan seperti warga emas, OKU dan mangsa bencana alam.
• Pemilihan lokasi tertumpu kepada kawasan luar bandar: Sesuai bagi pemohon yang menetap di kawasan kampung atau pedalaman.

Kekurangan:

• Reka bentuk asas dan kurang fleksibiliti: Kebanyakan rumah PPRT dibina dengan reka bentuk standard tanpa banyak pilihan ubah suai.
• Proses permohonan yang melibatkan agensi tempatan: Perlu melalui tapisan ketat dan kelulusan peringkat daerah, yang kadangkala mengambil masa lebih lama.
• Tidak terbuka kepada semua: Hanya individu yang benar-benar memenuhi kriteria miskin atau miskin tegar layak memohon, mengikut rekod e-Kasih atau bancian rasmi.

Kelemahan utama rumah PPRT bukan pada manfaat yang ditawarkan, tetapi pada tahap aksesibiliti yang terbatas hanya kepada kumpulan sasar yang sangat spesifik dan bergantung sepenuhnya kepada bajet kerajaan.

Rumah Mesra Rakyat (RMR)

Kelebihan:

• Reka bentuk lebih moden dan lengkap: Reka bentuk yang selesa dengan dua bilik air, sesuai untuk keluarga sederhana. Malah, pemohon boleh pilih pelan rumah mengikut citarasa.
• Bayaran bulanan yang mampu milik: Dengan subsidi RM20,000 dan pembiayaan mudah, pembayaran ansuran bermula sekitar RM300 sahaja.
• Proses permohonan yang lebih tersusun dan telus: Permohonan boleh dibuat secara dalam talian melalui SPNB, memudahkan pemohon menyemak status kelulusan.

Kekurangan:

• Perlu tanah sendiri atau kebenaran tanah pihak ketiga: Tidak semua pemohon memiliki tanah milik sendiri, dan proses mendapatkan izin juga boleh memakan masa.
• Perlu komitmen kewangan jangka panjang: Walaupun bayaran bulanan rendah, ia tetap satu tanggungan kewangan selama 16 hingga 25 tahun.
• Syarat teknikal tapak yang ketat: SPNB akan menilai sama ada tanah sesuai dari segi cerun, akses jalan, dan status hak milik sebelum permohonan diluluskan.

Secara umum, rumah Mesra Rakyat lebih sesuai untuk pemohon yang memiliki sedikit kestabilan kewangan dan tanah sendiri, manakala rumah PPRT adalah pilihan terbaik bagi mereka yang benar-benar memerlukan bantuan perumahan secara penuh.

Mari Baca: 5 Keburukan Refinance Rumah

Panduan Memilih Program Perumahan yang Sesuai

Memilih antara Rumah PPRT dan Rumah Mesra Rakyat bukan sekadar melihat jenis bantuan yang ditawarkan, tetapi perlu disesuaikan dengan keadaan hidup, pendapatan isi rumah, serta pemilikan tanah anda.

Pemahaman menyeluruh mengenai perbezaan utama dan syarat asas kedua-dua program ini amat penting sebelum anda membuat keputusan. Di bawah adalah panduan memilih program perumahan yang sesuai:

1. Situasi Sesuai Memohon Rumah PPRT

Jika anda:

• Tidak mempunyai rumah dan tinggal di kawasan luar bandar.
• Termasuk dalam senarai miskin atau miskin tegar mengikut data e-Kasih atau pengesahan Pejabat Daerah.
• Tidak mempunyai pendapatan tetap atau berada di bawah garis kemiskinan.
• Tidak memiliki tanah atau aset yang boleh digunakan untuk pembinaan rumah baharu.

Maka, rumah PPRT adalah pilihan paling sesuai kerana:

• Tiada bayaran bulanan dikenakan.
• Kos ditanggung sepenuhnya oleh kerajaan.
• Sesuai untuk pemohon dalam keadaan darurat, seperti mangsa bencana atau rumah usang yang tidak selamat didiami.

2. Situasi Sesuai Memohon Rumah Mesra Rakyat

Jika anda:

• Mempunyai tanah sendiri atau mendapat kebenaran bertulis daripada pemilik tanah (ibu bapa, pasangan, saudara).
• Mempunyai pendapatan isi rumah antara RM750 hingga RM5,000 sebulan.
• Mahukan rumah yang lebih selesa dan lengkap dari segi susun atur serta kemudahan.
• Bersedia membuat bayaran ansuran bulanan secara konsisten selama 15 hingga 25 tahun.

Maka, rumah Mesra Rakyat (RMR) lebih sesuai kerana:

• Subsidi kerajaan tetap diberikan, meringankan kos keseluruhan rumah.
• Reka bentuk lebih moden dan praktikal untuk keluarga yang sedang berkembang.
• Pemprosesan permohonan lebih jelas dan boleh dijejaki secara atas talian.

3. Jadual Ringkasan Panduan Pemilihan Program

Melalui perbandingan ini, anda dapat membuat pilihan yang paling rasional dan sesuai berdasarkan keadaan kewangan dan keperluan kediaman semasa.

Kedua-dua program ini merupakan inisiatif kerajaan yang sangat membantu rakyat, namun pemilihan yang bijak akan memberi impak jangka panjang kepada kualiti hidup anda dan keluarga.

Lanjut Baca: Cara Tukar Nama TNB Secara Online

Kesimpulan

Mengetahui beza rumah PPRT dan rumah Mesra Rakyat membantu anda menilai program mana yang lebih sesuai dengan kemampuan dan keadaan semasa.

Pemahaman terhadap syarat kelayakan, kos, reka bentuk dan proses permohonan akan memudahkan anda membuat keputusan yang tepat.

Jika anda rasa maklumat tentang beza rumah PPRT dan rumah Mesra Rakyat ini bermanfaat, kongsikan bersama keluarga atau rakan yang juga memerlukannya.

Jangan lupa tinggalkan komen atau semak artikel lain di laman kulipro untuk panduan bantuan perumahan yang lebih menyeluruh.