Geran tanah vs geran rumah merujuk kepada dua jenis dokumen hak milik yang berbeza dari segi skop pemilikan, kaedah pengurusan, serta implikasi undang-undang dan kewangan.
Geran tanah memberikan hak milik penuh ke atas sebidang tanah, manakala geran rumah (strata) hanya melibatkan pemilikan unit dalam bangunan bertingkat serta hak bersama atas kemudahan awam.
Memahami perbezaan ini penting bagi pembeli, pemilik, dan pewaris hartanah kerana ia mempengaruhi proses pindah milik, pinjaman bank, serta urusan pusaka.
Dengan pengetahuan tentang geran tanah vs geran rumah yang jelas, anda dapat mengelakkan kesilapan yang merugikan dan membuat keputusan hartanah yang lebih tepat.
Geran Tanah vs Geran Rumah dalam Konteks Hak Milik
Memahami perbezaan antara geran tanah vs geran rumah adalah penting bagi sesiapa yang terlibat dalam urusan hartanah di Malaysia. Kedua-dua jenis geran ini mempunyai implikasi yang berbeza dari segi hak milik dan aspek perundangan.
Skop Hak Milik
Geran tanah merujuk kepada hak milik individu ke atas sebidang tanah tertentu. Pemilik geran tanah mempunyai kuasa penuh terhadap tanah tersebut, termasuk hak untuk membina, menjual, atau memindah milik tanah berkenaan.
Sebaliknya, geran rumah, khususnya dalam konteks hak milik strata, memberikan pemilikan ke atas unit kediaman dalam bangunan bertingkat seperti kondominium atau pangsapuri.
Pemilik geran rumah berkongsi hak ke atas kawasan bersama seperti lobi, lif, dan kemudahan lain dengan pemilik unit lain.
Perbezaan ini penting kerana ia menentukan skop hak dan tanggungjawab pemilik. Pemilik geran tanah bertanggungjawab sepenuhnya terhadap penyelenggaraan dan pembangunan tanah mereka, manakala pemilik geran rumah perlu mematuhi peraturan yang ditetapkan oleh badan pengurusan bersama dan berkongsi tanggungjawab terhadap kawasan bersama.
Asas Perundangan
Geran tanah dan geran rumah di Malaysia dikawal oleh Kanun Tanah Negara 1965. Geran tanah biasanya dikeluarkan sebagai Geran Negeri atau Geran Mukim, bergantung kepada lokasi dan jenis pegangan.
Geran rumah pula, khususnya untuk unit strata, dikeluarkan sebagai hak milik strata dan tertakluk kepada Akta Hakmilik Strata 1985 serta Akta Pengurusan Strata 2013.
Undang-undang ini menetapkan hak dan tanggungjawab pemilik, termasuk aspek seperti pindah milik, gadaian, dan penyelenggaraan.
Sebagai contoh, pemilik unit strata perlu mematuhi peraturan yang ditetapkan oleh badan pengurusan bersama dan membayar yuran penyelenggaraan untuk kemudahan bersama.
Kaitan Jenis Pegangan
Jenis pegangan tanah di Malaysia terbahagi kepada dua: pegangan bebas (freehold) dan pegangan pajakan (leasehold).
Geran tanah jenis pegangan bebas membolehkan pemilik memiliki tanah tersebut secara kekal, manakala geran pegangan pajakan hanya memberikan hak milik untuk jangka masa terhad, lazimnya selama 99 tahun.
Jenis pegangan ini mempengaruhi nilai hartanah dan proses pindah milik. Hartanah dengan pegangan bebas biasanya mempunyai nilai pasaran yang lebih tinggi dan lebih mudah untuk dijual atau dipindah milik.
Sebaliknya, hartanah dengan pegangan pajakan mungkin memerlukan proses pembaharuan pajakan dan kelulusan tambahan daripada pihak berkuasa negeri.
Geran Tanah vs Geran Rumah dalam Urusan Jual Beli Hartanah
Proses pembelian dan penjualan hartanah di Malaysia melibatkan pelbagai prosedur bergantung kepada jenis geran yang dimiliki.
Mengetahui perbezaan antara geran tanah dan geran rumah adalah penting bagi memastikan kelancaran transaksi dan pematuhan kepada peraturan yang ditetapkan.
Perbezaan Proses Pindah Milik
Proses pindah milik hartanah berbeza antara geran tanah dan geran rumah (strata).
Geran Tanah:
- Melibatkan pengisian Borang 14A dan pendaftaran di Pejabat Tanah.
- Sekiranya tiada sekatan kepentingan, proses lebih mudah dan cepat.
- Jika terdapat sekatan seperti kaveat atau gadaian, kebenaran tambahan diperlukan.
Geran Rumah (Strata):
- Memerlukan semakan geran strata dan penyediaan dokumen seperti Perjanjian Jual Beli (SPA), salinan geran strata, dan kad pengenalan pembeli serta penjual.
- Diperlukan surat bebas hutang dari pemaju atau badan pengurusan bersama (JMB/MC).
- Pemeriksaan cukai tanah dan cukai taksiran perlu dilakukan.
- Pengisian borang permohonan dan pendaftaran di Pejabat Tanah.
Memahami perbezaan ini membantu dalam merancang dan melaksanakan proses pindah milik dengan lebih efisien.
Implikasi Ke Atas Pinjaman Bank dan Gadaian
Jenis geran hartanah mempengaruhi kelayakan dan proses permohonan pinjaman perumahan.
Geran Tanah:
- Bank cenderung memberikan pinjaman kepada hartanah dengan geran individu kerana risiko yang lebih rendah.
- Proses penilaian hartanah lebih mudah dan cepat.
Geran Rumah (Strata):
- Bank mungkin lebih berhati-hati dalam memberikan pinjaman kepada hartanah strata, terutama jika geran strata belum dikeluarkan.
- Pemilik perlu memastikan semua bayaran tertunggak diselesaikan sebelum memohon pinjaman.
Mengetahui implikasi ini penting bagi merancang kewangan dan memastikan kelulusan pinjaman berjalan lancar.
Kos dan Tempoh Pemprosesan
Kos dan tempoh pemprosesan pindah milik berbeza antara geran tanah dan geran rumah.
Kos Pindah Milik:
- Duti setem:
- 1% untuk RM100,000 pertama.
- 2% untuk RM101,000 hingga RM500,000.
- 3% untuk RM500,001 hingga RM1 juta.
- 4% untuk jumlah melebihi RM1 juta.
- Yuran guaman:
- 1.25% untuk RM500,000 pertama.
- 1% untuk RM500,001 hingga RM7.5 juta.
- Tertakluk kepada rundingan untuk jumlah melebihi RM7.5 juta.
- Yuran pendaftaran dan fi tambahan bergantung kepada negeri dan jenis hartanah.
Tempoh Pemprosesan:
- Geran Tanah:
- Sekitar 3 bulan jika tiada sekatan kepentingan.
- Boleh mengambil masa sehingga 6 bulan jika terdapat sekatan atau kaveat.
- Geran Rumah (Strata):
- Sekitar 3 hingga 6 bulan, bergantung kepada kelengkapan dokumen dan kelulusan daripada badan pengurusan.
Memahami kos dan tempoh ini membantu dalam merancang bajet dan jadual pindah milik hartanah.
Sila Baca: Kos Pecah Geran Tanah Pertanian dan Syarat
Geran Tanah vs Geran Rumah dalam Urusan Penjagaan
Tanggungjawab pemilik hartanah dalam aspek penjagaan dan pengurusan berbeza bergantung kepada jenis geran yang dimiliki.
Pemahaman yang jelas mengenai perbezaan ini penting untuk memastikan pematuhan kepada peraturan yang ditetapkan dan menjaga nilai hartanah.
Penjaga dan Penyelenggara
Geran Tanah (Hak Milik Individu):
- Pemilik bertanggungjawab sepenuhnya terhadap penyelenggaraan dan pembaikan hartanah mereka, termasuk struktur bangunan dan kawasan sekeliling.
- Segala kos berkaitan ditanggung oleh pemilik tanpa campur tangan pihak ketiga.
Geran Rumah (Hak Milik Strata):
- Tanggungjawab penyelenggaraan kawasan bersama seperti lif, koridor, dan kemudahan lain dikendalikan oleh Badan Pengurusan Bersama (JMB) atau Perbadanan Pengurusan (MC).
- Pemilik unit perlu membayar yuran penyelenggaraan bulanan yang ditetapkan oleh JMB atau MC.
Perbezaan ini menekankan pentingnya memahami jenis geran yang dimiliki untuk mengelakkan sebarang kekeliruan dalam tanggungjawab penyelenggaraan.
Akses dan Peraturan Kemudahan Bersama
Geran Tanah (Hak Milik Individu):
- Pemilik mempunyai kebebasan penuh terhadap hartanah mereka, termasuk membuat sebarang perubahan atau penambahan, tertakluk kepada kelulusan pihak berkuasa tempatan.
- Tiada peraturan khusus yang mengawal penggunaan hartanah, selagi tidak melanggar undang-undang sedia ada.
Geran Rumah (Hak Milik Strata):
- Penggunaan kemudahan bersama tertakluk kepada peraturan yang ditetapkan oleh JMB atau MC.
- Sebarang perubahan pada unit kediaman perlu mendapatkan kelulusan daripada badan pengurusan dan mematuhi peraturan yang ditetapkan.
Memahami peraturan ini penting untuk memastikan keharmonian dalam komuniti strata dan mengelakkan sebarang pertikaian.
Geran Tanah vs Geran Rumah dalam Perancangan Pusaka dan Wasiat
Perancangan harta pusaka amat penting bagi memastikan pembahagian aset dilakukan secara saksama serta menghindari sebarang konflik antara ahli waris.
Jenis geran yang dimiliki, sama ada geran tanah atau geran rumah (strata), memainkan peranan dalam menentukan kaedah perancangan yang sesuai.
Cara Pemilikan Ditukar Selepas Kematian
Apabila pemilik hartanah meninggal dunia, proses pemindahan hak milik kepada waris bergantung kepada sama ada si mati meninggalkan wasiat atau tidak.
Jika Ada Wasiat:
- Wasiat yang sah membolehkan pelantikan wasi untuk mengurus dan mengagihkan harta mengikut kehendak si mati.
- Wasi perlu mendapatkan Geran Probet daripada Mahkamah Tinggi untuk melaksanakan wasiat tersebut.
Jika Tiada Wasiat:
- Harta akan dibahagikan mengikut hukum faraid (bagi Muslim) atau Akta Pembahagian 1958 (bagi bukan Muslim).
- Waris perlu memohon Surat Kuasa Mentadbir daripada Mahkamah Tinggi atau Unit Pembahagian Pusaka Kecil, bergantung kepada nilai harta.
Bagi hartanah strata, proses ini mungkin memerlukan dokumen tambahan seperti surat bebas hutang daripada badan pengurusan bersama (JMB/MC) dan kelulusan pindah milik.
Risiko Pertikaian Waris dan Aset Bersama
Tanpa perancangan yang rapi, pembahagian harta pusaka boleh menimbulkan pertikaian dalam kalangan waris, terutamanya apabila melibatkan hartanah yang dimiliki bersama.
Cabaran Utama:
- Geran dengan banyak nama menyukarkan urusan jual beli atau pembangunan hartanah kerana memerlukan persetujuan semua penama.
- Pertikaian boleh timbul jika tiada kata sepakat dalam kalangan waris mengenai pengurusan atau penjualan harta.
Langkah Pencegahan:
- Menulis dokumen wasiat yang sah di sisi undang-undang bagi menetapkan cara pembahagian harta pusaka.
- Menggunakan instrumen perancangan seperti hibah atau surat ikatan amanah untuk mengurus harta semasa hidup.
- Melantik wakil kuasa (Power of Attorney) yang dipercayai untuk menguruskan harta bagi pihak waris lain.
Dengan perancangan yang teliti, risiko pertikaian dapat diminimumkan dan proses pengagihan harta dapat berjalan lancar.
Sila Baca: Cara Mohon Rumah PPRT, Syarat Kelayakan dan Proses
Panduan Membezakan Geran Tanah vs Geran Rumah
Memahami perbezaan antara geran tanah dan geran rumah (strata) serta cara menyemaknya adalah penting bagi pemilik hartanah dan bakal pembeli.
Setiap jenis geran mengandungi maklumat khusus yang perlu difahami untuk memastikan pemilikan yang sah dan memudahkan urusan berkaitan hartanah. Berikut adalah panduan membezakan geran tanah vs geran rumah:
Maklumat Dalam Geran Tanah
Merujuk jkptg.gov.my, geran tanah biasanya terdiri daripada tiga muka surat utama yang mengandungi maklumat berikut:
Muka Surat Pertama: Maklumat Tanah
- Tajuk geran (contohnya, Geran Mukim, Pajakan Negeri)
- Nombor hakmilik dan nombor lot
- Lokasi tanah (negeri, daerah, mukim)
- Keluasan tanah
- Kategori penggunaan tanah (pertanian, bangunan, perindustrian)
- Syarat nyata dan sekatan kepentingan
Muka Surat Kedua: Maklumat Pemilik
- Nama penuh dan nombor kad pengenalan pemilik
- Tarikh pendaftaran hak milik
- Maklumat bebanan seperti gadaian atau pajakan
- Sekatan kepentingan tambahan (jika ada)
Muka Surat Ketiga: Pelan Tanah
- Pelan lokasi tanah yang menunjukkan sempadan dan ukuran
- Nombor pelan dan skala
- Arah utara untuk rujukan orientasi
Memahami setiap bahagian dalam geran tanah membantu dalam mengenal pasti status pemilikan dan sebarang sekatan yang mungkin wujud.
Maklumat Dalam Geran Rumah (Strata)
Geran rumah strata juga mengandungi maklumat penting yang serupa dengan geran tanah, tetapi dengan beberapa perbezaan khusus:
Muka Surat Pertama: Maklumat Unit Strata
- Tajuk geran (Hakmilik Strata)
- Nombor hakmilik dan nombor petak
- Lokasi bangunan (negeri, daerah, mukim)
- Nombor bangunan dan tingkat
- Keluasan unit
- Syarat nyata dan sekatan kepentingan
Muka Surat Kedua: Maklumat Pemilik
- Nama penuh dan nombor kad pengenalan pemilik
- Tarikh pendaftaran hak milik
- Maklumat bebanan seperti gadaian atau pajakan
- Sekatan kepentingan tambahan (jika ada)
Muka Surat Ketiga: Pelan Unit Strata
- Pelan lokasi unit dalam bangunan
- Nombor pelan dan skala
- Arah utara untuk rujukan orientasi
Mengetahui maklumat dalam geran rumah strata adalah penting untuk memastikan pemilikan yang sah dan memahami hak serta tanggungjawab sebagai pemilik unit strata.
Cara Semak dan Sahkan Jenis Geran
Untuk menyemak dan mengesahkan jenis geran, anda boleh mengikuti langkah-langkah berikut:
- Lawati Pejabat Tanah: Bawa maklumat seperti nombor hakmilik, nombor lot, dan lokasi hartanah untuk membuat carian rasmi.
- Gunakan Portal Dalam Talian: Beberapa negeri menyediakan perkhidmatan semakan hak milik secara dalam talian melalui portal e-Tanah masing-masing.
- Gunakan Perkhidmatan Profesional: Firma guaman atau perkhidmatan seperti EasyLaw boleh membantu anda dalam membuat carian dan mendapatkan salinan sah hak milik.
Dengan mengikuti langkah-langkah ini, anda dapat memastikan status dan jenis geran hartanah anda adalah sah dan terkini.
Lanjut Baca: 7 Kelebihan Pinjaman Perumahan LPPSA
Kesimpulan
Memahami beza antara geran tanah vs geran rumah membolehkan anda merancang urusan pemilikan, pindah milik dan perancangan pusaka dengan lebih teratur.
Kedua-dua jenis geran ini membawa implikasi undang-undang, pengurusan serta tanggungjawab yang berbeza terhadap hartanah anda.
Jika anda rasa perkongsian ini bermanfaat, kongsikan kepada rakan atau keluarga yang mungkin sedang mempertimbangkan pembelian hartanah.
Tinggalkan komen di bawah atau jelajahi artikel lain di www.kulipro.com berkaitan hak milik strata dan geran tanah untuk tambah ilmu hartanah anda.