Pernahkah anda terfikir berapakah sebenarnya kos tukar nama geran tanah kepada anak dan adakah prosesnya semudah menyerahkan borang di Pejabat Tanah?
Ramai ibu bapa yang berniat memindahkan pemilikan hartanah kepada anak mereka sebagai tanda kasih sayang namun kurang jelas tentang jumlah bayaran, prosedur sah, dan dokumen yang perlu disediakan.
Tanpa pemahaman tepat mengenai kos tukar nama geran tanah kepada anak, anda mungkin berdepan kelewatan urusan, duti setem yang tidak dijangka, atau permohonan ditolak.
Memahami keseluruhan proses ini amat penting bagi memastikan penukaran hak milik dilakukan dengan lancar, sah dari segi undang-undang, dan tidak membebankan kewangan keluarga anda.
Kos Tukar Nama Geran Tanah kepada Anak
Proses pemindahan hak milik tanah daripada ibu bapa kepada anak di Malaysia melibatkan beberapa kos yang perlu difahami dengan jelas.
Antaranya termasuk duti setem, yuran guaman, dan kos tambahan lain yang berkaitan. Memahami setiap komponen ini membantu anda merancang kewangan dengan lebih teratur dan mengelakkan kejutan semasa proses berlangsung.
Berikut adalah perincian mengenai kos tukar nama geran tanah kepada anak:
1. Duti Setem dan Pengecualian
Duti setem merupakan cukai yang dikenakan oleh kerajaan ke atas dokumen pindah milik hartanah. Namun, bagi pemindahan antara ibu bapa dan anak, terdapat pengecualian yang boleh dimanfaatkan.
Kerajaan telah memperkenalkan pengecualian penuh duti setem bagi pemindahan harta tanah secara kasih sayang antara ibu bapa dan anak, tertakluk kepada nilai hartanah sehingga RM1 juta.
Bagi nilai melebihi RM1 juta, baki selebihnya dikenakan duti setem pada kadar ad valorem dengan remisi sebanyak 50%.
Contoh pengiraan duti setem:
| Nilai Hartanah | Kadar Duti Setem | Jumlah Duti Setem |
|---|---|---|
| RM100,000 pertama | 1% | RM1,000 |
| RM400,000 berikutnya | 2% | RM8,000 |
| Jumlah | RM9,000 |
Dengan pengecualian penuh untuk nilai sehingga RM1 juta, jumlah duti setem yang perlu dibayar adalah RM0.
Penting untuk memastikan bahawa hubungan antara pemberi dan penerima adalah sah, seperti anak kandung, anak tiri, atau anak angkat yang diiktiraf di bawah undang-undang Malaysia.
Dokumen sokongan seperti sijil kelahiran atau sijil pengangkatan perlu disediakan untuk membuktikan hubungan ini.
2. Yuran Guaman
Yuran guaman dikenakan bagi perkhidmatan profesional yang disediakan oleh peguam dalam menguruskan proses pindah milik hartanah.
Kadar yuran ini biasanya ditetapkan berdasarkan nilai hartanah dan mengikut skala yang ditetapkan oleh Majlis Peguam Malaysia.
Skala yuran guaman:
| Nilai Hartanah | Kadar Yuran Guaman |
|---|---|
| RM500,000 pertama | 1% |
| RM500,001 – RM1,000,000 | 0.8% |
| RM1,000,001 – RM3,000,000 | 0.7% |
| RM3,000,001 – RM5,000,000 | 0.6% |
| Melebihi RM5,000,000 | 0.5% |
Contoh Pengiraan Yuran Guaman:
Untuk hartanah bernilai RM600,000:
- RM500,000 pertama: 1% x RM500,000 = RM5,000
- RM100,000 berikutnya: 0.8% x RM100,000 = RM800
- Jumlah Yuran Guaman: RM5,800
Yuran ini tidak termasuk caj tambahan seperti yuran pendaftaran, duti setem, dan kos disbursement lain. Adalah disarankan untuk mendapatkan sebut harga awal daripada peguam bagi mengelakkan sebarang kekeliruan.
3. Kos Tambahan
Selain duti setem dan yuran guaman, terdapat beberapa kos tambahan yang mungkin terlibat dalam proses tukar nama geran tanah kepada anak:
- Bayaran Pendaftaran: Caj yang dikenakan oleh Pejabat Tanah untuk mendaftarkan pindah milik.
- Bayaran Carian Rasmi: Kos untuk mendapatkan maklumat terkini mengenai status hartanah.
- Bayaran Penilaian: Jika diperlukan, penilaian hartanah oleh jurunilai bertauliah untuk menentukan nilai pasaran semasa.
- Bayaran Notari: Jika dokumen perlu disahkan oleh notari awam.
- Bayaran Lain: Seperti bayaran untuk salinan dokumen, surat akuan berkanun, dan lain-lain.
Kos-kos ini boleh berbeza bergantung kepada lokasi hartanah dan keperluan khusus dalam setiap kes. Oleh itu, adalah penting untuk berbincang dengan peguam atau pihak berkuasa berkaitan untuk mendapatkan anggaran kos yang tepat.
Memahami semua kos yang terlibat dalam proses tukar nama geran tanah kepada anak adalah penting untuk memastikan kelancaran proses dan perancangan kewangan yang efektif.
Dengan maklumat yang tepat dan perancangan yang rapi, proses ini boleh dilaksanakan dengan lebih mudah dan efisien.
Jom Baca: Kos Pecah Geran Tanah Pertanian, Syarat dan Tempoh
Tempoh Masa Proses Tukar Nama Geran Tanah kepada Anak
Tempoh masa untuk menukar nama geran tanah kepada anak sangat bergantung kepada kelengkapan dokumen dan kelancaran proses di Pejabat Tanah serta Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN).
Bagi kebanyakan kes di Malaysia, proses ini lazimnya mengambil masa antara satu hingga tiga bulan sekiranya tiada isu atau halangan tambahan yang timbul.
Tempoh masa dan proses penukaran nama geran tanah kepada anak adalah seperti berikut:
| Tahap Proses | Anggaran Tempoh |
|---|---|
| Penyediaan dan pemeriksaan dokumen | 3 hingga 5 hari bekerja |
| Penilaian duti setem oleh LHDN | 1 hingga 2 minggu bekerja |
| Kelulusan pindah milik oleh Pejabat Tanah | 1 hingga 4 minggu bekerja |
| Pengeluaran geran baharu | 2 hingga 4 minggu selepas daftar |
Beberapa faktor boleh mempengaruhi kelajuan proses penukaran nama geran tanah kepada anak, termasuk urusan pentadbiran dan keperluan tambahan dari pihak berkuasa berkaitan:
- Kelengkapan Dokumen
Jika semua dokumen lengkap dan disusun dengan betul, termasuk Borang 14A, salinan kad pengenalan serta bukti hubungan keluarga, proses di Pejabat Tanah dapat dimulakan dengan segera. - Penilaian Duti Setem oleh LHDN
Borang PDS 15 perlu dihantar kepada LHDN untuk penilaian. Tempoh ini biasanya mengambil masa tujuh hingga empat belas hari bekerja. Jika terdapat permohonan pengecualian duti setem, proses ini boleh mengambil masa yang lebih lama. - Jadual Pejabat Tanah dan Beban Kerja
Setiap Pejabat Tanah mempunyai jadual pemprosesan tersendiri. Di kawasan bandar seperti Selangor atau Kuala Lumpur, proses mungkin mengambil masa lebih panjang berbanding kawasan luar bandar. - Sekatan Kepentingan atau Hartanah Terkawal
Sekiranya geran tanah mempunyai sekatan seperti Tanah Rezab Melayu, Pegangan Pajakan, atau tertakluk kepada syarat pembangunan tertentu, permohonan kebenaran khas mungkin diperlukan, sekali gus melanjutkan tempoh proses. - Peranan Peguam Hartanah
Menggunakan khidmat peguam boleh mempercepatkan urusan kerana mereka akan memastikan setiap dokumen dikemukakan dengan betul dan mengikut kehendak undang-undang.
Secara keseluruhan, kos tukar nama geran tanah kepada anak biasanya mengambil masa sekitar empat hingga lapan minggu dalam keadaan biasa.
Namun, sekiranya terdapat dokumen tidak lengkap, isu teknikal, atau hartanah mempunyai sekatan tertentu, tempoh proses boleh memakan masa sehingga tiga ke enam bulan.
Sila Baca: Cara Tukar Nama Bil Air
Syarat Tukar Nama Geran Tanah kepada Anak
Sebelum memulakan proses penukaran nama geran tanah kepada anak, terdapat beberapa syarat penting yang perlu dipenuhi oleh pemberi dan penerima hartanah.
Memastikan semua syarat ini dipatuhi bukan sahaja mempercepatkan kelulusan, malah dapat mengelakkan sebarang isu undang-undang atau penolakan permohonan oleh Pejabat Tanah.
Merujuk laman jkptg.gov.my, berikut ialah syarat tukar nama geran tanah kepada anak:
1. Hubungan Kekeluargaan yang Sah
Penukaran nama geran tanah kepada anak hanya dibenarkan apabila wujudnya hubungan kekeluargaan yang sah di sisi undang-undang Malaysia. Antara hubungan yang layak termasuk:
- Anak kandung
- Anak tiri yang sah dari segi perundangan
- Anak angkat yang telah didaftarkan di bawah Jabatan Pendaftaran Negara
Sijil kelahiran atau sijil pengangkatan perlu dikemukakan sebagai bukti pengesahan hubungan kekeluargaan antara pemberi dan penerima.
2. Status Kewarganegaraan
Kedua-dua pihak, iaitu ibu bapa sebagai pemberi dan anak sebagai penerima, mestilah warganegara Malaysia.
Sekiranya penerima bukan warganegara, permohonan pindah milik perlu mendapatkan kelulusan khas daripada Pihak Berkuasa Negeri terlebih dahulu, terutama jika tanah tersebut adalah jenis pegangan bebas atau tanah rizab Melayu.
3. Tiada Sekatan Kepentingan
Tanah yang ingin ditukar nama tidak boleh mempunyai sekatan kepentingan seperti:
- Tidak dibenarkan untuk dipindah milik melainkan dengan kelulusan daripada Pihak Berkuasa Negeri.
- Terhad kepada kaum tertentu seperti Tanah Rizab Melayu
- Digunakan untuk tujuan tertentu seperti pertanian atau pembangunan khas
Sekatan-sekatan ini perlu dirujuk melalui carian rasmi di Pejabat Tanah untuk mengetahui sama ada pindah milik dibenarkan tanpa syarat tambahan.
4. Tiada Tunggakan Cukai Tanah atau Cukai Pintu
Pemilik semasa perlu memastikan semua cukai berkaitan tanah telah dibayar penuh. Ini termasuk cukai tanah, cukai petak (untuk strata), dan cukai pintu sekiranya melibatkan bangunan. Pejabat Tanah tidak akan meluluskan proses pindah milik jika terdapat tunggakan.
5. Hartanah Telah Didaftar Secara Sah
Tanah yang ingin dipindah milik mesti telah berdaftar dalam sistem geran rasmi negara dan mempunyai nombor hak milik tetap. Sekiranya tanah masih dalam proses pengeluaran hak milik atau dalam status pembangunan, proses tukar nama tidak boleh dijalankan sehingga pendaftaran selesai.
Memenuhi syarat-syarat tukar nama geran tanah kepada anak adalah langkah pertama yang paling penting dalam memastikan permohonan anda tidak ditolak atau tertangguh.
Sebaiknya, semak semua dokumen dan status hartanah lebih awal dengan bantuan peguam bagi memastikan proses ini berjalan lancar.
Mari Baca: Cara Buat Surat Rayuan Rumah PPR dan Contoh
Prosedur Penukaran Nama Geran Tanah kepada Anak
Proses tukar nama geran tanah kepada anak perlu dilakukan secara rasmi dan mengikut prosedur undang-undang yang telah ditetapkan oleh Pejabat Tanah dan Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN).
Walaupun ia melibatkan pemberian tanpa bayaran, proses ini tetap memerlukan dokumentasi lengkap, taksiran duti setem, serta pendaftaran pindah milik yang sah.
Berikut adalah prosedur penukaran nama geran tanah kepada anak:
1. Penyediaan Dokumen Penting
Langkah pertama melibatkan pengumpulan dan penyediaan semua dokumen yang diperlukan. Antara dokumen wajib termasuk:
- Salinan geran tanah asal
- Kad pengenalan pemberi dan penerima (disahkan benar)
- Sijil kelahiran atau dokumen bukti hubungan sah
- Borang 14A: Borang pindah milik hak milik tanah
- Borang PDS 15: Borang permohonan penilaian duti setem
- Surat Akuan Berkanun (jika diminta)
- Bukti pembayaran cukai tanah dan cukai pintu terkini
Semua dokumen ini perlu disemak dengan teliti untuk mengelakkan kelewatan atau penolakan permohonan oleh pejabat yang berkaitan.
2. Penilaian Duti Setem oleh LHDN
Selepas dokumen lengkap, langkah seterusnya ialah menghantar Borang PDS 15 ke LHDN. LHDN akan membuat penilaian ke atas nilai pasaran hartanah semasa bagi tujuan taksiran duti setem.
Sekiranya anda memohon pengecualian duti setem untuk pemindahan antara ibu bapa dan anak, ia juga perlu dinyatakan dalam permohonan.
Biasanya, proses penilaian ini mengambil masa sekitar tujuh hingga empat belas hari bekerja. Sebarang kesilapan maklumat boleh menyebabkan permohonan dihantar semula.
3. Pengesahan Borang 14A dan Tandatangan
Setelah duti setem dinilai, Borang 14A perlu ditandatangani di hadapan peguam atau pegawai Pejabat Tanah yang diberi kuasa.
Borang ini adalah dokumen sah yang membuktikan persetujuan kedua-dua pihak untuk melakukan pindah milik hartanah.
Tandatangan hanya boleh dibuat setelah semua dokumen lengkap, termasuk bukti taksiran dan pembayaran duti setem jika perlu.
4. Pendaftaran di Pejabat Tanah
Langkah terakhir adalah menyerahkan Borang 14A dan semua dokumen sokongan ke Pejabat Tanah untuk tujuan pendaftaran pindah milik.
Pegawai Pejabat Tanah akan memeriksa dokumen, memproses permohonan, dan mengeluarkan geran baharu atas nama anak sebagai pemilik baru.
Tempoh pendaftaran biasanya mengambil masa dua hingga empat minggu bergantung pada lokasi dan beban kerja Pejabat Tanah.
Melalui prosedur ini, proses tukar nama geran tanah kepada anak dapat dijalankan dengan sah di sisi undang-undang. Pastikan setiap langkah dipenuhi secara teratur dan elakkan kesilapan kecil yang boleh menjejaskan permohonan anda.
Sila Baca: Bantuan Suri Rumah: Semakan, Permohonan dan Syarat
Pertimbangan Penukaran Nama Geran Tanah kepada Anak
Walaupun prosedur tukar nama geran tanah kepada anak nampak mudah di atas kertas, terdapat beberapa isu penting yang sering terlepas pandang oleh pemilik tanah.
Mengambil kira faktor-faktor ini sejak awal boleh mengelakkan komplikasi undang-undang dan kelewatan proses kelulusan di peringkat Pejabat Tanah atau pihak berkuasa berkaitan.
Di bawah adalah beberapa pertimbangan dalam proses penukaran nama geran tanah kepada anak:
1. Sekatan Kepentingan
Sekatan kepentingan merujuk kepada halangan undang-undang atau syarat tertentu yang dikenakan ke atas sesuatu tanah, yang membataskan hak pemilik untuk memindahkan, menjual atau memajakkan hartanah tersebut tanpa kebenaran khas. Sekatan ini biasanya dinyatakan dalam geran tanah.
Antara bentuk sekatan kepentingan yang biasa ialah:
- Tanah hanya boleh dipindah milik kepada warganegara Malaysia
- Tanah tidak boleh dipindah milik tanpa kebenaran Pihak Berkuasa Negeri
- Tanah Rizab Melayu yang hanya boleh dimiliki oleh orang Melayu
Sebelum melakukan penukaran nama geran tanah kepada anak, anda disarankan untuk menjalankan carian rasmi di Pejabat Tanah bagi mengenal pasti sebarang sekatan yang mungkin ada.
Jika sekatan wujud, permohonan kebenaran perlu dibuat terlebih dahulu. Sekiranya diabaikan, proses boleh ditolak walaupun dokumen lain lengkap.
2. Hartanah Terkawal
Hartanah terkawal merujuk kepada jenis tanah atau bangunan yang tertakluk kepada syarat-syarat pemilikan khas oleh pihak berkuasa seperti Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS), Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL), atau Perbadanan PR1MA.
Antara contoh hartanah terkawal ialah:
- Rumah kos rendah
- Rumah mampu milik
- Perumahan bersubsidi kerajaan
Jika hartanah anda tergolong dalam kategori ini, proses tukar nama kepada anak memerlukan permohonan dan kelulusan khas daripada agensi berkaitan.
Dalam kebanyakan kes, pemindahan hanya dibenarkan selepas tempoh moratorium tamat atau apabila syarat pemilikan dipenuhi sepenuhnya oleh penerima.
Pastikan anda menyemak status hartanah terlebih dahulu supaya permohonan tidak terbatal akibat tidak mematuhi syarat kawal selia.
3. Status Kewarganegaraan
Status kewarganegaraan penerima juga memainkan peranan besar dalam menentukan sama ada proses tukar nama geran tanah boleh diteruskan.
Di Malaysia, pemindahan milik tanah kepada anak yang bukan warganegara perlu mendapat kelulusan daripada Pihak Berkuasa Negeri.
Terdapat juga tanah tertentu yang langsung tidak boleh dimiliki oleh individu bukan warganegara, seperti:
- Tanah Rezab Melayu
- Pegangan Pajakan yang diperuntukkan khas
- Hartanah bertanah di zon strategik
Untuk memudahkan proses, anda perlu mendapatkan pengesahan sama ada anak yang akan menerima tanah memiliki status warganegara Malaysia atau tidak.
Jika tidak, peguam anda boleh membantu membuat permohonan khas atau mencari alternatif lain yang sah di sisi undang-undang.
Menilai semua faktor ini secara menyeluruh membolehkan anda membuat keputusan yang lebih bijak sebelum melibatkan diri dalam proses tukar nama geran tanah kepada anak.
Langkah berjaga-jaga ini juga dapat mengelakkan kesilapan yang berisiko tinggi dan merugikan dari segi masa serta kos.
Lanjut Baca: Cara Mohon Rumah PPRT, Syarat Kelayakan dan Proses
Kesimpulan
Mengetahui kos tukar nama geran tanah kepada anak membolehkan anda merancang dengan lebih bijak tanpa terbeban dengan bayaran tidak dijangka.
Dengan pemahaman tentang duti setem, yuran guaman, tempoh masa dan prosedur rasmi, anda boleh menguruskan pemindahan hak milik dengan lebih lancar dan sah.
Sekiranya maklumat ini bermanfaat, kongsikan kepada rakan atau ahli keluarga yang juga ingin tahu tentang kos tukar nama geran tanah kepada anak.
Jangan lupa tinggalkan komen di bawah atau baca panduan lain di laman www.kulipro.com berkaitan urusan hartanah di Malaysia.