Maksud Geran Tanah Hak Milik Sementara

Maksud geran tanah hak milik sementara ialah dokumen pemilikan sah yang dikeluarkan sebelum sempadan tanah disahkan secara rasmi oleh pihak berkuasa.

Ia membolehkan pemilik menjalankan urusan tertentu seperti pindah milik atau gadaian, namun tertakluk kepada beberapa sekatan teknikal.

Memahami maksud geran tanah hak milik sementara ini penting agar anda tidak tersilap langkah dalam proses jual beli, pembangunan, atau pewarisan tanah.

Dengan mengetahui perbezaan, ciri utama, kelebihan serta prosedur penukaran kepada hak milik tetap, anda dapat membuat keputusan hartanah yang lebih tepat dan selamat.

Maksud Geran Tanah Hak Milik Sementara

Merujuk jkptg.gov.my, geran tanah hak milik sementara ialah sejenis dokumen pemilikan tanah yang dikeluarkan sebelum pengesahan rasmi sempadan dan keluasan tanah dilakukan oleh pihak berkuasa seperti Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia.

Ia dikenali juga sebagai qualified title dan lazim digunakan dalam urusan pemilikan hartanah, khususnya apabila tanah masih dalam proses penyempurnaan ukuran rasmi.

Memahami maksud geran tanah hak milik sementara penting agar anda tidak keliru tentang hak, sekatan, dan kegunaan tanah tersebut sebelum melakukan sebarang transaksi.

Pengertian Hak Milik Sementara

Hak milik sementara merujuk kepada status sah pemilikan tanah yang masih belum melalui proses pengukuran teknikal terperinci.

Walaupun sempadan tanah belum disahkan secara muktamad oleh pihak berwajib, pemilik tetap berhak ke atas hartanah tersebut selagi geran ini masih sah dari segi perundangan.

Kewujudan geran ini membolehkan:

• Pindah milik hartanah dilakukan secara sah kepada orang lain
• Tanah digadai atau dipajak bagi tujuan mendapatkan pembiayaan
• Pemilik menggunakan tanah mengikut kategori kegunaan yang telah didaftarkan seperti perumahan, pertanian, atau industri

Namun, terdapat sekatan teknikal seperti larangan melakukan pecah sempadan atau pecah bahagian kerana pelan ukuran belum dimuktamadkan.

Dalam banyak kes, perubahan guna tanah seperti daripada pertanian ke pembangunan juga memerlukan kelulusan khas daripada pihak berkuasa negeri.

Secara praktikal, hak milik sementara memberi ruang kepada pemilik untuk menguruskan hartanah mereka secara sah sementara menunggu proses rasmi diselesaikan.

Kefahaman terhadap maksud geran tanah hak milik sementara ini membolehkan anda bertindak dengan lebih yakin dalam setiap urusan hartanah yang melibatkan dokumen tersebut.

Kod dan Jenis Hak Milik Sementara

Di Malaysia, hak milik sementara dikategorikan kepada dua jenis kod utama yang berbeza. Perbezaan ini penting kerana ia menentukan pejabat pendaftaran yang terlibat serta prosedur lanjut untuk mendapatkan hak milik tetap.

1. H.S.(D) – Hakmilik Sementara Pendaftar
   • Didaftarkan di Pejabat Tanah dan Galian negeri (PTG)
   • Digunakan untuk tanah berstatus bandar atau tanah yang melebihi 4 hektar
   • Sering digunakan dalam pembangunan berskala besar
2. H.S.(M) – Hakmilik Sementara Mukim
   • Didaftarkan di Pejabat Tanah dan Daerah (PTD)
   • Lebih lazim untuk tanah luar bandar atau berkeluasan kurang daripada 4 hektar
   • Sesuai untuk hartanah kediaman individu atau pertanian kecil

Kod geran yang terdapat dalam dokumen seperti H.S.(D) 12345 atau H.S.(M) 67890 boleh membantu anda mengenal pasti jenis hak milik serta pejabat yang mengeluarkannya.

Ini amat penting semasa anda ingin membuat carian rasmi atau menukar status hak milik kepada bentuk tetap.

Dengan mengetahui jenis dan kod geran tanah hak milik sementara, anda akan lebih bersedia menghadapi proses pengurusan hartanah secara sah dan tersusun.

Jom Baca: Maksud Pemegang Amanah dalam Geran Tanah dan Peranan

Perbezaan Hak Milik Sementara dan Hak Milik Tetap

Sebelum membuat sebarang keputusan berkaitan tanah, penting untuk memahami perbezaan hak milik sementara dan hak milik tetap.

Walaupun kedua-duanya sah dari sudut undang-undang, terdapat perbezaan ketara dari segi pengurusan, sekatan, dan kelulusan pembangunan. Kefahaman ini membantu anda menilai status hartanah sebelum memulakan sebarang transaksi atau permohonan.

Hak Milik Tetap

Hak milik tetap merujuk kepada status pemilikan tanah yang telah melalui proses pengukuran rasmi dan telah disahkan oleh Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia.

Segala maklumat berkaitan keluasan, sempadan serta kedudukan sesuatu tanah telah direkodkan secara rasmi dan terperinci dalam dokumen hak milik yang dikenali sebagai geran tanah.

Terdapat beberapa jenis geran hak milik tetap yang lazim digunakan:

• Geran Mukim (GM): Biasanya digunakan untuk tanah luar bandar
• Geran Negeri (GN): Didaftarkan di Pejabat Pendaftar Tanah Negeri
• Pajakan Mukim (PM) dan Pajakan Negeri (PN): Untuk tanah leasehold (berpajakan) dengan tempoh tertentu

Ciri utama hak milik tetap ialah:

• Membolehkan pemilik melakukan pecah sempadan, pindah milik, atau pembangunan tanpa memerlukan penukaran status
• Mempunyai pelan tanah yang lengkap dan disahkan
• Tidak tertakluk kepada syarat-syarat pengukuran semula

Dengan memiliki hak milik tetap, proses kelulusan untuk pembangunan, permohonan pinjaman bank, dan transaksi jual beli menjadi lebih lancar kerana tiada ketidakpastian tentang sempadan atau keluasan tanah.

Membezakan hak milik tetap dan maksud geran tanah hak milik sementara membantu anda mengenal pasti sejauh mana status hartanah tersebut sesuai untuk tujuan pelaburan, pembangunan atau pewarisan.

Perbandingan Ringkas

Berikut adalah perbandingan yang memudahkan anda melihat perbezaan antara hak milik sementara dan hak milik tetap dari pelbagai sudut penting:

Dari jadual di atas, jelas bahawa hak milik tetap menawarkan lebih banyak fleksibiliti dan kestabilan dari segi undang-undang serta penggunaan tanah.

Namun, hak milik sementara tetap memainkan peranan penting dalam memberi akses awal kepada pemilikan sah tanah sebelum proses penyempurnaan dilakukan.

Sila Baca: Maksud Tanah Bukan GSA, Kelebihan dan Kekurangan

Ciri Utama Geran Tanah Hak Milik Sementara

Memahami ciri utama bagi geran tanah hak milik sementara adalah asas penting sebelum anda melakukan sebarang transaksi berkaitan hartanah.

Status ini biasanya ditemui dalam urusan tanah yang masih dalam proses pemuktamadan pengukuran, namun sudah diiktiraf secara rasmi sebagai milik individu atau entiti tertentu.

Hak milik sementara bukanlah status yang tidak sah, sebaliknya ia satu bentuk pemilikan yang sah namun masih tertakluk kepada beberapa had teknikal dan pentadbiran tertentu.

1. Belum Melalui Pengukuran Muktamad

Tanah dengan hak milik sementara belum mempunyai pelan ukuran yang disahkan secara rasmi oleh Jabatan Ukur. Ini bermakna sempadan dan keluasan tanah yang direkodkan masih bersifat sementara dan boleh berubah selepas pengukuran muktamad dilakukan.

• Oleh kerana itu, sebarang pelan pembangunan atau pecahan lot tidak boleh dimulakan sehingga proses ukur rasmi selesai.
• Ini penting untuk mengelakkan pertindihan sempadan atau pertikaian hak milik.

2. Sah Urusan Undang-Undang Tertentu

Walaupun bersifat sementara, geran ini tetap sah dari sudut undang-undang bagi beberapa urusan hartanah seperti:

• Pemindahan milik kepada individu lain
• Penggunaan tanah mengikut kategori yang ditetapkan dalam dokumen (misalnya: pertanian atau perumahan)
• Permohonan gadaian atau pembiayaan dengan kelulusan tertentu daripada institusi kewangan

Namun begitu, kelulusan pihak berkuasa masih diperlukan untuk sebarang perubahan besar pada hak milik atau penggunaan tanah.

3. Terdapat Sekatan Tertentu ke atas Pembangunan

Pemilik tanah tidak dibenarkan melakukan perkara berikut sebelum hak milik tetap dikeluarkan:

• Pecah sempadan
• Pecah bahagian (subdivision)
• Tukar syarat kegunaan tanah (melainkan mendapat kebenaran khas)

Ini kerana tanah tersebut masih belum disahkan secara teknikal dari segi pelan lokasi dan sempadan.

4. Jenis Geran Dikeluarkan Berbeza

Hak milik sementara boleh datang dalam dua bentuk utama: H.S.(D) dan H.S.(M), yang masing-masing mewakili status pendaftaran di Pejabat Tanah dan Galian (PTG) dan Pejabat Tanah Daerah (PTD).

Kod ini bukan sekadar angka; ia menentukan jenis urusan yang boleh dilakukan dan di mana anda perlu mengurus dokumen.

5. Status Sementara Tapi Dilindungi Undang-Undang

Walaupun bersifat “sementara”, geran ini tetap dilindungi di bawah Kanun Tanah Negara dan direkodkan dalam sistem rasmi kerajaan negeri. Ia bukan satu dokumen sementara dalam erti kata lemah, tetapi lebih kepada status awal sebelum disempurnakan.

Mengetahui ciri-ciri ini membolehkan anda membuat perancangan lebih bijak, sama ada untuk pembangunan, pelaburan atau pewarisan tanah.

Maksud geran tanah hak milik sementara bukanlah satu bentuk kekangan, tetapi satu peringkat sah yang membawa ke arah pemilikan tetap jika segala syarat dipenuhi.

Mari Baca: Kos Pecah Geran Tanah Pertanian dan Syarat

Kelebihan Geran Tanah Hak Milik Sementara

Walaupun statusnya belum muktamad, geran tanah hak milik sementara menawarkan beberapa kelebihan praktikal kepada pemilik, terutama dari sudut urusan rasmi, pengurusan harta, dan akses awal kepada pemilikan sah.

Bagi sesetengah individu atau keluarga, memiliki geran sementara adalah langkah permulaan sebelum memperoleh hak milik tetap tanpa perlu menunggu proses pengukuran rasmi yang mungkin mengambil masa.

Kelebihan ini menjadikan geran tanah hak milik sementara satu bentuk pemilikan yang fleksibel namun masih dilindungi oleh undang-undang.

1. Bukti Pemilikan Sah yang Diiktiraf

Geran sementara merupakan dokumen yang sah dan berdaftar di Pejabat Tanah. Pemilik tanah mempunyai hak untuk menggunakan dan mengurus tanah mengikut kategori yang didaftarkan, seperti pertanian atau kediaman.

• Status ini membolehkan anda menunjukkan pemilikan dalam urusan rasmi seperti permohonan pinjaman atau semakan cukai tanah.
• Ia juga berguna dalam pewarisan atau pembahagian harta pusaka, kerana nama pemilik telah direkodkan secara sah.

2. Boleh Digunakan dalam Urusan Pinjaman Bank

Kebanyakan institusi kewangan menerima geran sementara sebagai asas untuk permohonan gadaian, tertakluk kepada kelulusan dalaman mereka.

• Ini penting bagi mereka yang ingin menggunakan tanah sebagai cagaran untuk modal perniagaan atau pembinaan rumah.
• Sesetengah bank mungkin memerlukan dokumen sokongan tambahan seperti pelan tanah sementara atau surat pengesahan status daripada Pejabat Tanah.

3. Membolehkan Pindah Milik Secara Sah

Geran ini membolehkan pemilik menjual atau memindahkan tanah kepada individu lain melalui prosedur undang-undang yang betul.

• Walaupun ada sekatan ke atas pembangunan, proses pindah milik tetap sah dan boleh didaftarkan di pejabat yang berkaitan.
• Ini penting bagi pemilik yang ingin menyusun pewarisan awal atau menjual tanah sebelum statusnya menjadi tetap.

4. Akses Awal ke Tanah Sebelum Pemuktamadan

Bagi pemilik yang memperoleh tanah melalui proses warisan, permohonan lot rumah kampung, atau skim penempatan semula, geran hak milik sementara memberikan akses awal ke atas tanah sebelum proses lengkap diselesaikan.

• Anda boleh mula mengusahakan tanah tersebut dengan izin, seperti pertanian kecil atau pembinaan asas yang tidak melibatkan pecah sempadan.

5. Masa Depan yang Lebih Terjamin

Apabila semua proses rasmi selesai, anda boleh memohon untuk mendapatkan geran tetap. Memiliki geran sementara mempercepatkan proses ini berbanding tanah yang tidak berstatus langsung.

• Ini memberikan jaminan jangka panjang kepada pemilik bahawa tanah tersebut sedang dalam proses penyempurnaan dan bukan tanah haram atau tidak berdaftar.

Mempunyai pemahaman jelas tentang kelebihan ini membantu anda memanfaatkan potensi tanah yang dimiliki walaupun masih berstatus sementara.

Maksud geran tanah hak milik sementara tidak terhad kepada pemilikan semata-mata, tetapi juga sebagai instrumen rasmi yang membuka peluang kepada pelaburan, pewarisan, dan pembangunan secara sah.

Prosedur Menukar Hak Milik Sementara kepada Hak Milik Tetap

Setelah memiliki geran hak milik sementara, langkah seterusnya adalah menukarkannya kepada hak milik tetap bagi mendapatkan pemilikan yang lengkap serta bebas daripada sekatan teknikal.

Proses ini dikawal oleh Pejabat Tanah melalui garis panduan yang ditetapkan oleh kerajaan negeri dan perlu melalui pengesahan sempadan serta pelan tanah oleh Jabatan Ukur.

Mengetahui dengan jelas prosedur ini membolehkan anda merancang masa, bajet, dan dokumen yang diperlukan lebih awal.

1. Permohonan Ukur

Langkah pertama dalam proses ini ialah permohonan pengukuran tanah rasmi kepada JUPEM. Ukur ini bertujuan untuk menentukan sempadan sebenar dan mengesahkan keluasan tanah berdasarkan kedudukan sebenar di lapangan.

• Pemilik atau wakilnya perlu memohon pengukuran sempadan melalui borang permohonan di pejabat JUPEM.
• Bayaran yuran ukur dikenakan bergantung kepada lokasi dan keluasan tanah.

2. Penyediaan dan Pengesahan Pelan Tanah

Setelah pengukuran dilakukan, pelan tanah perlu disediakan oleh jurukur bertauliah dan dihantar semula ke JUPEM untuk disahkan. Pelan inilah yang akan menjadi asas kepada geran hak milik tetap.

• Pelan tanah ini akan menunjukkan sempadan, keluasan sebenar, serta kedudukan lot secara rasmi.
• Hanya selepas pelan disahkan, anda boleh memohon penukaran status hak milik.

3. Permohonan Rasmi di Pejabat Tanah

Selepas pelan diluluskan, pemilik perlu membuat permohonan rasmi kepada Pejabat Tanah Daerah atau Pejabat Tanah dan Galian (bergantung kepada kod geran), untuk menukar status hak milik.

• Permohonan perlu disertakan salinan pelan tanah yang disahkan, salinan kad pengenalan, salinan geran asal, dan borang permohonan yang lengkap.
• Sesetengah negeri memerlukan bayaran premium atau fi penukaran berdasarkan penilaian semasa hartanah.

4. Kelulusan dan Pengeluaran Geran Hak Milik Tetap

Jika permohonan lengkap dan tiada halangan, Pejabat Tanah akan mengeluarkan geran hak milik tetap yang menggantikan dokumen hak milik sementara sedia ada.

• Kod geran akan berubah menjadi GM, GN, PN atau PM bergantung kepada lokasi dan status pajakan.
• Tempoh pemilikan (freehold atau leasehold) akan dinyatakan secara rasmi dalam geran baru.

Menukar hak milik sementara kepada tetap bukan hanya meningkatkan nilai hartanah, tetapi juga memberi kelancaran dalam urusan pembangunan, penjualan, atau pewarisan.

Oleh itu, memahami prosedur ini dari awal membantu anda membuat perancangan jangka panjang dengan lebih yakin dan tersusun.

Sila Baca: Bolehkah Buat Loan Beli Tanah? Syarat dan Proses

Implikasi Memiliki Geran Hak Milik Sementara

Memiliki geran hak milik sementara bukan sekadar soal pemilikan sah, tetapi juga membawa kesan terhadap bagaimana anda boleh menggunakan tanah tersebut.

Implikasi ini melibatkan aspek undang-undang, teknikal, serta perancangan masa depan yang berkait rapat dengan tujuan tanah itu digunakan.

Memahami maksud geran tanah hak milik sementara dari sudut implikasinya akan membantu anda bertindak dengan lebih berhati-hati dan tepat dalam mengurus hartanah.

1. Sekatan Terhadap Perkembangan dan Pecah Lot

Salah satu implikasi paling utama ialah anda tidak boleh melakukan pecahan sempadan atau pecah bahagian ke atas tanah tersebut selagi ia belum ditukar kepada hak milik tetap. Ini termasuk:

• Tidak boleh memecah lot untuk diberikan kepada waris
• Tidak boleh membahagikan tanah untuk jualan berasingan
• Tidak boleh memohon tukar syarat kegunaan (contohnya, daripada pertanian kepada pembangunan komersial)

Sekatan ini penting untuk difahami kerana ia boleh menjejaskan perancangan pembangunan atau pewarisan tanah dalam jangka masa pendek.

2. Potensi Perubahan Saiz atau Lokasi Tanah

Sebelum pengukuran rasmi dijalankan oleh JUPEM, saiz dan sempadan tanah yang tercatat dalam geran sementara masih boleh berubah. Implikasinya:

• Keluasan tanah sebenar mungkin berkurang atau bertambah sedikit selepas ukur rasmi
• Terdapat kemungkinan pertikaian dengan tanah bersebelahan jika sempadan tidak jelas

Perubahan ini boleh memberi kesan langsung kepada nilai pasaran dan kelayakan pembangunan tanah.

3. Perlu Berhati-hati dalam Urusan Jual Beli

Walaupun urusan jual beli dibenarkan, pihak pembeli biasanya akan lebih berhati-hati kerana:

• Tanah belum lengkap dari segi pelan ukuran
• Proses pindah milik mungkin mengambil masa lebih lama jika ingin disekalikan dengan permohonan tukar status kepada hak milik tetap
• Pihak bank mungkin meletakkan syarat tambahan jika geran ini digunakan sebagai cagaran

Anda perlu memastikan pembeli memahami sepenuhnya status tanah dan risikonya sebelum menandatangani apa-apa perjanjian.

4. Keperluan Semakan Status Secara Berkala

Sebagai pemilik, anda disarankan untuk membuat semakan status dari semasa ke semasa di Pejabat Tanah bagi:

• Mengetahui perkembangan proses penukaran hak milik
• Memastikan tiada sekatan baru dikenakan
• Merancang langkah seterusnya jika tanah ingin dibangunkan atau diwariskan

Dengan memahami semua implikasi ini, anda dapat memanfaatkan kelebihan geran hak milik sementara secara optimum tanpa melanggar batas yang ditetapkan.

Kejelasan dalam hak dan tanggungjawab sebagai pemilik tanah sementara adalah asas kepada keputusan hartanah yang lebih strategik dan selamat.

Lanjut Baca: Geran Tanah vs Geran Rumah: Perbezaan dan Hak Milik

Kesimpulan

Memahami maksud geran tanah hak milik sementara membantu anda mengenal pasti hak, sekatan, serta langkah seterusnya dalam pengurusan hartanah.

Status ini bukan sahaja sah di sisi undang-undang, malah memberi peluang kepada pemilik untuk membuat perancangan jangka panjang secara lebih yakin.

Jika anda pernah berurusan dengan hak milik sementara atau ingin berkongsi pengalaman, sila tinggalkan komen di bawah.

Jangan lupa untuk sebarkan maklumat ini kepada kenalan anda atau lawati artikel lain di laman www.kulipro.com yang turut membincangkan aspek penting berkaitan urusan tanah dan hak milik di Malaysia.